Nybyg- Om Nybyggeri, til dig der vil bygge

Nybyggeri – Skal du bygge nyt hus?

Nybyg ville være dejligt! Vi ville gerne og vi har derfor fuldt meget med på sidelinjen af forskellige Nybyggeri projekter på bl.a. Instagram. Lækket ser det ud og problemfrit, især når man som vi, bor i et 70'er hus med 45 år på bagen. Et gammelt hus, bevares, de findes ændre, men alligevel, et aldrende hus, trænger til løbende vedligeholdelse. Vi har malet en del og lavet lidt forskelligt, største projekt er nok Nyt tag. Man kunne godt drømme om at blive fri for den vedligeholdelse de næste mange år. Vi skal dog spare lidt mere sammen hvis drømmen skal blive til virkelighed.

Dette skal derfor ses som en lille guide til nybyggeri, baseret på alt det vi selv af faldet over.

Hvor meget skal man spare op til hus?

Beløbet afgøres af hvor stort et hus du ønsker, samt hvor det skal ligge. Du kan godt få et etableret hus med 50.000 kroner på kontoen til udbetaling i landområderne. Mens du skal have mellem 100.000 og 200.000 hvis du skal tættere på byerne eller have et større hus. Det beløb dækker kun de obligatoriske 5% i egenbetaling. Har du mere end overstående, så er der penge at spare på renter efterfølgende. Hvis du vil være fri af et banklån, så skal du have 200.000 kr. pr. million du ønsker at købe for.

Byggefirmaer

Du har nok hørt om Huscompagniet, hvis du undersøger muligheden for nybyg, det er et af de steder man kan henvende sig, hvis der skal bygges nyt hus. Ikke det eneste sted, men et af stederne der ofte dukker op, de må være gode til at markedsføre sig og så hænger det nok sammen med at de er et af de ældste firmaer på vores liste. Men hvem findes der ellers? Kan desværre ikke love listen er komplet, men vi er stødt på en del firmaer, man kan bygge med. Skal det være et typehus fra et typehusfirma eller skal det være dit helt unikke hus? Vi er individualister og vil ikke have et hus som naboens, derfor er typehuset ofte på vej ud og det unikke på vej ind.

Nogle af nedenstående firmaer er landsdækkende, andre opererer kun i deres lokalområde.

HHM A/S – Siden 1969

Har bygget enfamiliehuse lige siden starten.
Arbejder med egne håndværkere.

Huscompagniet A/S – Siden 1972.

Fusion mellem Interbyg og FM-Søkjær.
Har underentreprenører i hele landet.
Bygger både huse og sommerhuse.
Aktuelle byggegrunde hos Huscompagniet.

KLIMAhuse A/S – Siden 1973.

Bygger lavenergihuse i hele landet.
Aktuelle byggegrunde hos Klimahuse.

Lasse Larsen Huse (LLH) – Siden 1975.

Bygger i hele landet, med egne håndværkere og underentreprenører.
Har specialiseret sig i Riv ned og byg nyt.

F.B.A. HUSE A/S – Siden 1975.

Bygger kun i Jylland.
Aktuelle byggegrunde hos F.B.A. Huse.

ide-huse A/S – Siden 1975.

Arbejder med egne håndværkere og underentreprenører.
Bygger kun i Jylland.
Aktuelle byggegrunde hos Ide-huse.

EBK Huse A/S – Siden 1976.

Bygger kun i træ. Huse og Sommerhuse.

2 PLAN HUSET A/S – Siden 1976.

Arbejder med egne håndværkere og underentreprenører.

Eurodan-Huse A/S – Siden 1978.

Arbejder med egne håndværkere og underentreprenører.
Aktuelle byggegrunde hos Eurodan

Danhaus A/S – Siden 1978.

Bygger typehuse af trækonstruktioner.

Lind & Risør A/S – Siden 1980.

Arbejder med egne håndværkere.
Aktuelle byggegrunde hos Lind & Risør.

KFS Boligbyg A/S – Siden 1983.

Arkitekt tegnede huse.
Bygger kun i Nord-, Øst- og Midtjylland.

K2 Huset ApS – Siden 1996.

Ingen info.

Skanlux Byggefirma A/S – Siden 2002

Bygger i hele landet.
Aktuelle byggegrunde hos Skanlux.

Interplan A/S – Siden 2002

Bygger kun i Nordsjælland, Køge, Storkøbenhavn
Arbejder med egne håndværkere og underentreprenører.

Levehuse A/S – Siden 2011.

Bygger kun i Midt- og Østjylland.

Milton Huse A/S – Siden 2013.

Bygger bl.a. på erfarne folk fra FM-Søkjær/Huscompagniet A/S.
Har underentreprenører i hele landet.
Aktuelle byggegrunde hos Milton.

Hybel Huse A/S – Siden 2016.

Bygger bl.a. på erfarne folk fra FM-Søkjær/Huscompagniet A/S.
Her får du udleveret en byggenøgle.
Aktuelle byggegrunde hos Hybel.

---

Sådan kommer du i gang med at bygge nyt hus

Der er utroligt mange ting man skal have styr på i nybyg, før man kan flytte ind i drømmehuset.

Gode værktøjer i overvejelserne

Shadowcalculator:

Når man skal bygge nyt eller købe nyt hus, så kunne skygge påvirkningen måske være værd at overveje. Der findes et værktøj der hedder Shadowcalculator, hvor man markerer den bygning der evt. kan skygge. Så vil man kunne justere solen og se hvordan skygge bevæger sig hen over dagen. Besøg Shademap her

SDFE Kortet:

Via denne hjemmeside, kan man måle grundens længde og bredde ud fra matrikelkortet. Det er relevant, hvis drømmehuset f.eks. er længere end grunden. Samtidig kan man se niveauforskelle, hvis huset ligger 2 meter under vejen eller der er fald fra naboen og over til dig, så kan du måske risikere overfladevand i haven. Besøg SDFE kortet her.

Skråfoto:

Via denne hjemmeside, kan du se grunden fra alle verdenshjørner. Siden er ret detaljeret, så man kan se ret meget. Besøg Skråfoto her

Design dit køkken:

HTH tilbyder et designværktøj, hvor du kan farvelægge dit nye køkken ud fra forskellige modeller og finde de helt rigtige farver. Find Design dit køkken her. Hos IKEA starter du med et tomt værelse og indsætter selv dine køkkenmøbler. Find IKEA Planner her.

Lav din egen grundplan:

Med værktøjet Floorplanner, kan du designe din helt egen grundplan. Gratisversionen dækker de flestes behov. Skal det være mere avanceret så kan du kigge nærmere på Sketchup, der tilbyder 3D design. Du kan også kigge nærmere på HomeByMe, der gør det nemt at lave grundplaner og møblere værelserne. Husk dog kun at bruge det til inspiration. For hvad der kan se pænt ud på en tegning, er nødvendigvis ikke funktionelt i virkeligheden. Her har byggefirmaerne, arkitekter eller en byggesagkyndig en større indsigt i funktionaliteten.

Hos nogle af husfirmaerne, kan man via sin mobiltelefon, hente en app og finde grundplaner til inspiration.

Økonomi – Hvad koster det at bygge nyt hus?

Det er gratis at drømme, men koster penge at udleve nybyg. Hvis vi skal nærme os en pris for nybygget hus. Så skal vi regne med mellem 10.000 og 20.000 pr. kvadratmeter. Det afhænger af hvad man regner med. For de 20.000 pr. kvadratmeter er der køkken, have og grund med og så står du med et færdigt nybygget hus, mens der for de 10.000 er en lidt mere skrabet løsning og gør det selv-arbejde. For huset koster jo ikke kun det man ser i annoncen, der skal en grund oveni og dertil kommer forskellige tilvalg og tilslutninger.

Er et byggeprojekt overhovedet realistisk for jer lige nu? Vi har kigget på lidt forskellige banker, som siger årsløn før skat x 3,5. Men også hus buffer på 10-15% til uforudset udgifter. Ud fra det, har vi regnet på et par eksempler for dig.

Årsløn på 900.000 kr.

Lad os sige at jeres indkomst er 900.000 om året. før skat. det ganger vi så med 3,5. Så har i 3.150.000 kr. at bygge for. Det giver en buffer på minimum 472.500 kr. Dermed kan I bygge for 2.677.500 kr. + Evt. opsparing. Det kan i godt få et flot hus for. Vil du højere op? Hvor meget skal man tjene for at låne 3 millioner? Vi er jo tæt på, du/i skal op på en årlig indtægt på 1.008.500, så svarer det til 3.529.750 kr. at bygge for. Med en buffer på 529.462 kr.

Årsløn på 800.000 kr.

Lad os så sige at jeres indkomst er 800.000 om året. før skat. det ganger vi så med 3,5. Så har i 2.800.000 kr. at bygge for. Det giver en buffer på mindst 420.000 kr. Så er vi nede på et byggebeløb på 2.380.000 kr. + opsparing.

Årsløn på 700.000 kr.

Lad os sige at jeres indkomst er 700.000 om året. før skat. det ganger vi så med 3,5. Så har i 2.450.000 kr. at bygge for. Det giver en buffer på 367.500 kr. Så er vi nede på et byggebeløb på 2.082.500 kr. + opsparing. Det rækker til et længehus på 135 m2. Men afhænger af prisen på byggegrunden, til max 370.500 kr.

Årsløn på 600.000 kr.

Lad os endelig sige at jeres indkomst er 600.000 om året. før skat. det ganger vi så med 3,5. Så har i 2.100.000 kr. at bygge for. Det giver en buffer på 315.000 kr. Så er vi nede på et byggebeløb på 1.785.000 kr. + opsparing. Det rækker stort set til et længehus på 135 m2. Men afhænger af prisen på byggegrunden. Da der kun er ca. 73.000 til byggegrund. Der skal nok påregnes en opsparing eller et lån på mindst 450.000 kr. til køb af grund. Så smidt noget ind på opsparingen.

Årsløn på 500.000 kr.

Lad os endelig sige at jeres indkomst er 500.000 om året. før skat. det ganger vi så med 3,5. Så har i 1.750.000 kr. at bygge for. Det giver en buffer på 262.500 kr. og dermed et byggebeløb på 1.487.500 kr. + opsparing. Her skal der være lidt opsparing at trække på, for at det kommer helt i mål. Mindst 262.500 kr. De billigste huse vi har set, er ca. 1.750.000 kr. + byggegrund.

Årsløn på 400.000 kr.

Og endelig, hvis jeres indkomst er 400.000 om året. før skat. det ganger vi så med 3,5. Så har i 1.400.000 kr. at bygge for. Det giver en buffer på 210.000 kr. og dermed et byggebeløb på 1.190.000 kr. + opsparing. Her er der nødt til at være en god opsparing. Da det billigste hus vi har set, koster ca. 1.750.000 kr. + byggegrund. Skal I nok regne med en opsparing på mindst 560.000 kr. + byggegrund.

Selv en årsløn på 900.000 kr. gør det ikke altid. Vi har set eksempler på 180 m2 huse, der er løbet op i 3.500.000 kr. Så sæt hellere lidt ekstra ind på nybyg opsparingen. De 3.500.000 dækkede over udgifter som: Grund, hus, hvidevarer, køkken, skabe, finansielle omkostninger, tinglysning, advokat osv. Hele pakken. For at nå derop, skal i hver have en årsløn på 500.000 kr. eller 1.000.000 samlet. eller en god opsparing.

Det kan selvfølgelig også være at banken siger Nej. Så må der spares mere op, eller drømmen findes i et hus der allerede er bygget. Der er heldigvis rigtig mange huse til salg, det handler blot om at finde det der passer bedst til drømmen. Vi har skrevet lidt om boligkøb her.

Hvad koster et hus til 2 millioner om måneden

Ja nu ved vi at nogle af de billigste nybyggede huse, koster ca. 1.750.000 kr. Men hvad koster et hus til 2 millioner om måneden, hvis man enten har lidt flere tilvalg eller ønsker et større hus. Du skal selv have de 100.000 kr. det svarer til de 5% du selv skal have eller som du skal have på et forbrugslån til.

Så er der de 15%, som svarer til 300.000 kr. som du enten selv skal have eller, som du kan tage som et banklån. Et boliglån i banken svinger typisk mellem 4% og 10% i rente. Hvis vi tager udgangspunkt i 6% lån over 30 år, ligger den månedlige ydelse på ca. 1.817 kr. om måneden, som dækker renter og afdrag.

Så er der de sidste 80%, som svarer til 1.600.000 kr. De findes typisk i et realkreditlån. Her bevæger renten sig lidt op og ned og det afhænger om du vælger fast eller variabel rente. Hvis vi tager udgangspunkt i et 2% Obligationslån med fast rente i 30 år. Så ligger den månedlige ydelse på ca. 5.954 kr. Det dækker renter og afdrag.

Så afhængigt af den opsparing du har og den aftale du kan få lavet, så skal du regne med ca. 7.771 kr. i månedlig afbetaling på lån. + evt. forbrugslån til de 5%. Hertil kommer renovation, ejendomsskat/grundskyld, vandafledningsbidrag, varme, vand, el og vedligeholdelse.

Hvad koster et hus til 3 millioner om måneden

Ja, hvad koster det at sidde i et hus til 3 millioner. Her skal du have 150.000 kr. til udbetalingen, eller et forbrugslån. Dertil et banklån på 360.000 kr. Medmindre du selvfølgelig har 510.000 kr. på opsparingen.

De 15% altså 360.000 kr. ligger på, ca. 2.178 kr. om måneden, hvis vi ingen tager udgangspunkt i et 6% lån over 30 år. De sidste 80%, som svarer til 2.400.000 kr. ligger på ca. 8.930 kr. om måneden, hvis vi igen tager udgangspunkt i et 2% fastforrentet lån over 30 år, som i forrige afsnit. Så afhængigt af opsparing, skal der findes op til 11.108 kr. hver måned samt de andre faste udgifter som boligejer.

Det er jo kun direktører der har råd til at bygge nyt?

Jamen det hjælper da helt klart på det, jo højere løn man får, jo nemmere er det at bygge hus. Men det betyder ikke at man skal tjene over en million om året, for at bygge hus. En månedsløn på 60.000 før skat. Giver jo mulighed for at låne omkring 2.520.000 kr. hvis din partner, så også byder ind med en indkomst mellem 25.000 og 30.000 så ser beløbet jo endnu bedre ud! Så er vi på 3.780.000 kr. Ligger i derimod som sygeplejerske eller pædagog omkring 25.000 – 28.000 kr. om måneden eller en håndværker på 32.000 kr. om måneden, så kan I også drive den op til 2.520.000 kr.

Lad os så sige at du er salgskonsulent og får omkring 31.500 kr. om måneden og din hustru er flexjobber i job og dermed ligger på ca. 20.000 kr. om måneden. Så kan I kun låne op til 2.163.000 kr. det kan man stadig få et fint hus for. Men hvis det skal være mere end fint og der skal en grund oveni, så skal der knokles lidt for at få en god opsparing! En god opsparing er så 1.337.000 kr. da det er hvad der mangler for at runde 3.500.000 der giver handlefrihed til at få nogle fine tilpasninger, samt en færdig have.

Stigende materiale priser i 2021 gør nok at du skal sigte efter 4.200.000 kr. for et nyt hus pt.

Hvor meget kan jeg låne til et nyt hus?

Hvor meget du/i kan låne, afhænger af flere ting. Dels indkomst, nu ved vi at man kan gange den årlige indkomst, før skat med op til 3.5. Lad os så sige at det for jer er 600.000 kr. i alt. så kan i som udgangspunkt låne op til 2.100.000 kr. Men her skal man så være opmærksom på at beliggenhed spiller ind, du vil ofte få lov at låne mere i nærheden af de større byer, end ude på landet. Dertil skal der fratrækkes evt. anden gæld, til f.eks. bil eller andre forbrugslån. Du kan også godt forvente at der bliver kigget på din generelle økonomi, både rådighedsbeløb og forbrug. Kan du ikke styre din privatøkonomi, kan du så styre en husøkonomi?

Sæt dig ikke for hårdt!

Livet kører på skinner og du er klar til at gældsætte dig for et par millioner. Men husk lykken kan altid vende og efter opsving kommer der med årtiers mellemrum kriser. Du kan miste dit job, i kan miste jeres job. Husk derfor at melde jer ind i en a-kasse. Et godt råd er samtidig ikke at sætte jer hårdere end at det kan betales på en a-kasse ydelse. Opsparing er derfor guld! For jo mindre i skylder, jo nemmere er det at håndtere modgang og dermed et lykkeligere forhold.

---

Luft i budgettet

Hovsa, faldt du i begge overstående, så håber jeg der var 500.000 ekstra i budgettet. Selv om du måske er mere heldig, så hav altid en buffer i budgettet på mellem 500.000 og 1.000.000 kr. for du ønsker måske ikke at alt er standard som i kataloget og så kan det løbe stærkt. Det er jo en drøm man bygger, så det skal selvfølgeligt være de rigtige mursten, klinker, det fede køkken og den rigtige loftshøjde. Alt koster.

Hvor får man mest hus for pengene?

Hvis du vil have mest hus for pengene, så skal du holde dig til et længehus. Altså et langt hus. Ikke et H hus eller et vinkelhus. Nej længehus er det der ifølge Huscompagniet giver mest for pengene. De har bygget huse siden 1972, så de ved hvad de taler om. Holder du dig til et standard hus, med standard gulv, fliser, køkken og bad, vil der også være penge at spare. Ofte har man nogle små og større ønskede tilvalg, som så løber op.

Uforudsete udgifter

Styr på pengene og husk en buffer. Du har måske forelsket dig i et hus du fandt i kataloget, der står måske en pris eller også har du fået oplyst en pris fra firmaet. Det er jo godt nok! Men enten så kan det ønskede hus ikke være på grunden, eller også opstår der ønsker til andet køkken, andet gulv, andet loft eller et eller andet, der afviger fra standarden. Så skal der flere penge op af lommen. Måske ønsker du et fedt køkken til 250.000 kr. mens budgettet fra byggefirmaet er 200.000 kr. til nyt køkken. Mange ting kan skride, så der skal være luft til at følge drømmen til dørs.

Udgifter til dit budget

Nedenstående er udgifter du godt kan budgettere med, for at være på den sikre side. Med nedenstående i mente, så kan du godt se at en god indkomst eller stor opsparing er en god idé. Listen er nok ikke komplet, men indeholder de punkter vi faldet over.

• Jordbundsprøver.
• Fundering evt. ekstra brønde osv.
• Jordflytning (Sørg for at få en fast pris, da den kan være dyr)
• Byggetilladelse (Gratis nogle steder, andre steder op til 20.000 kr.)
• Tilslutningsafgifter (De løber nemt op i 150.000 kr.)
• Etablering af ny have (Regn med 200.000 kr. inden græs, blomster, hæk og buske er på plads. Plantetovet (reklame link) kan levere.
• Etablering af jordvarme eller varmepumpe kan nemt løbe op i 150.000 kr.
• Ændringer i Køkken, EL, VVS, Gulvbelægning, Loftshøjde osv.
• Flytning, en post der skal medregnes.
• Gardiner i det nye hus, vælg enten montering eller Gør-Det-Selv.
• Evt. nye møbler og skabe eller skydelåger.
• Advokat og ekstern byggerådgiver.
• Bankgaranti.
• Forsikringer.

Uforudsete overraskelser

Der kan også være uforudsete overraskelser, når byggeriet er gået i gang. Gravemaskinen kan støde på drænrør fra den tidligere mark, som skal flyttes. Det skal du selv betale. Du kan også støde på forurening der skal undersøges og evt. betales. Entreprenøren kan støde på en gammel mose, så skal der måske graves 1, 2, 3, 4 eller 5 meter af, det koster også ekstra! Godt nok, så laver man typisk en fast pris på et husprojekt. Men ekstra bortkørsel af jord er ikke omfattet af den faste pris. Når noget fjernes, så skal der typisk også fyldes noget i, som også koster. Sørg for at få fast pris på dit hus, så korthuset ikke vælter undervejs.

Hvordan kommer man i gang?

Det hele starter med at finde inspiration i leverandørernes kataloger. Du har nu en idé om hvad dit drømmehus hus koster og kan fortsætte med at tjekke budgettet. Er der luft til husbyggeri nu? Det kan din bank hjælpe med at vurdere. Vi kender kun til forløbet i vores nuværende bank, så kan fortælle at Sparekassen Sjælland-Fyn, gennemgår grund og byggeprojekt, med Nybolig og regner på økonomien i projektet. Når alt er godkendt, vil de stille krav om at en uvildig byggesagkyndig tilknyttes projektet. Deres og vores garanti, for at alt går som det skal. Du kan låne op til 80% i realkreditlån og op til 15% i banklån. Så du skal selv have mindst 5% af finansieringen på plads, før du kan gå i gang.

Lokalplaner

Når man skal bygge nyt hus, så kan det betale sig at kigge efter lokalplanen. Lokalplanen er nemlig den, der sætter begrænsninger for byggeri, udvidelse og renovering. Det kan f.eks. være farven på taget, huset placering fra vejen eller om huset må være i to plan. Besøg OIS.dk her og find lokalplanen, ved at søge på den pågældende adresse. Ofte findes den interessante info i §5, §6 eller §7.

Lokalplanen kan også komme på tværs i andre anledninger. Hvis den gældende lokalplan er ældre, end de nuværende regler for bebyggelsesprocent, ja så er det de gamle regler der gælder. Lokalplanen trumfer desværre nyere regler. Du kan derfor ende ud i en 14 dages nabohøring og håbe på ingen har indvendinger, mod dit nye hus, hvis du har indrettet det efter de nye regler.

Det kan også betale sig at tjekke op på lokalplanen for tilstødende områder. Hvis der på den anden side af vejen ligger en godkendelse på 6-etagers bygninger, så kan du forvente skygge, frem for den sol du havde glædet dig til. Så scan lige området igennem.

Hus eller sommerhus nybyg du er ude efter?

Flere af firmaerne vi startede med at gennemgå, bygger også sommerhuse.

Alt skal undersøges

Adgangsforhold (kan store maskiner komme ind på grunden)
Evt. nedrivning eller byggemodning (er der kloak, el, vand, varme)
Jordbundsforhold (evt. ekstra fundering, vigtigt at undersøge)
Forureningsforhold (Miljøteknisk screening)
Terrænregulering (Skråner grunden, må den generelt reguleres 50 cm. op/ned.
Husk klima spørgsmål (Plejer udstykningen f.eks. at blive oversvømmet)

Når alt overstående er på plads, skal du forholde dig til placering af huset på grund. Overvej lige hvor solen kommer fra, så terrassen placeres bedst mulig. Overvej samtidig hvor huset placeres af hensyn til skygge fra nabohuset. Trist at anlægge en lækker terrasse, som så kommer til at ligge i fuld skygge af naboens hus. Bred grund? Ja tak.

Hvilke ønsker har i til lokalområdet? Skal der være togstation, motorvej, daginstitutioner, skole og Indkøbsmuligheder tæt på? Hvordan med afstand til familien?

Geotekniske beregninger

Der kan på baggrund af de geotekniske beregninger, være behov for ekstrafunderingen, noget der er kan koste mellem 50.000 og 300.000 kr. ekstra, afhængigt af omfanget, måske mindre, måske mere. Ekstrafundering kan komme på tale, da vi i Danmark har flere forskellige jordbundsforhold. Det er bl.a. et spørgsmål om hvor dybt der skal graves, for at finde fast grund. I nogle tilfælde kan det endda blive nødvendigt med pælefundering, hvis det øverste jordlag er meget blød. I de fleste tilfælde vil det dog være nok at fjerne lidt blød jord, rundt omkring på matriklen, det kan nemt ende med en masse mindre lokale udgravninger, før det hele rettes af.

Hvad kræver husbyggeri?

Når du bygger helt fra bunden, så start med at købe gummistøvler til hele familien. Fliserne kommer til sidst, så der kan være en del mudder og bar jord til at starte med. Nybyg starter beskidt og slutter pænt.

Du skal have en grund. Byggegrunden kan være en ny grund du køber, eller det kan være en grund du allerede ejer. Hvis du allerede ejer grunden, så kan det være en tom og byggemodnet grund, eller det kan være en grund med et gammelt hus, du vil rive ned.

Der skal laves en jordbunds undersøgelse, det bør være en del af entreprisen og er det typisk også.

Ikke et krav, men overvej at alliere dig med et Byggetilsyn eller en Byggesagkyndig. Så har du fagmand med under byggeprocessen, der kan påpege de eventuelle fejl, der måtte opstå i byggeprocessen.

Godt vejr, det er ikke så godt, om end ikke umuligt at bygge i frostvejr. Nogle ting har det med at frostspringe, hvis det bliver for koldt.

Nu skal der findes en grund

Du skal nu finde en grund, hvor dit nye hus skal ligge. Det kan være et eksisterende hus du har, som ønskes revet ned. Det kan også være et gammelt hus du har set, måske håndværkertilbud, som alligevel skal rives ned. Det kan også være en tom grund, der er til salg. Endelig kan det være en tom grund, som et husfirma har til salg. Når du kigger efter grund, så husk at have hoved og hjerte med i beslutningen, du træffer et valg, der skal være godt, mange år frem i tiden. overvej hvilken form for hus du ønsker. Nogle steder på Sjælland, i Jylland og specielt på Bornholm, er der forhøjet niveau af Radon, sørg derfor at få lavet lidt ekstra radonsikring, hvis du bor i et udsat område.

Er det et længe hus, så er en smal grund fin, men er det et vinkelhus, så passer en kvadratisk grund bedre. Er du til en stor have, med plads til trampoliner, fodboldbane eller gyngestativ du er ude efter? Eller er det blot en lille overskuelig have. Når grunden er fundet, kan du fortsætte. Kun økonomien sætter grænser for ønskelisten.

Køb af grund

Det er din grund eller dit hus, når du står med skødet i hånden! Eller, sådan var det forhen. Et skøde er nu et digitalt dokument, som beviser at du ejer en fast ejendom eller en grund. Få et tilbud på Tinglysning af skøde, Købsaftale, Forældrekøb, Omvendt forældrekøb eller Køberrådgivning hos Dokument24.dk.

Hvad koster en byggegrund?

Hvis vi kigger helt isoleret på landbrugsjord. Så koster landbrugsjord ca. 14.800 kr. for 1.000 m2. En fin stor parcelhusgrund. Pr. hektar svarer det til 148.000 kr. (2020) Men det er de færreste der har behov for en parcelhusgrund på 10.000 m2, så har omregnet det.

Landbrugsjord

Grunden gør det ikke alene

Når du står med byggegrunden, koster det som sagt ca. 350.000 at få gjort klar til opførsel af det nye hus. Det beløb dækker over Nedrivning eller Byggemodning, Ekstra fundering evt. opfyldning af kælder, Håndtering af regnvand, Bortkørsel af jord, Evt. Tilslutning, Byggestrøm, Vand, Varme og Byggetilladelse. (Kilde: Huscompagniet)

Der er gang i byggeriet rundt omkring i Danmark, ifølge Boligsiden, så er der i Haderslev sket en stigning på 148%, i Faaborg-Midtfyn er der sket en stigning på 143%, i Hjørring er stigningen på 119%, i Varde er stigningen på 110%, i Syddjurs er stigningen på 106% og i Næstved er stigningen på 98% i salg af byggegrunde i 2019 vs. 2020.

Kontakt et byggefirma

Måske skal du lige overveje en ting inden du kontakter byggefirmaet. Inspiration. Besøg en masse udstillingshuse og få testet jeres ideer og få flere ønsker på listen. I kan tilmed besøge de forskellige byggefirmaers hjemmesider og få inspiration til grundplaner, så i ved hvad I ikke ønsker. Uden inspiration og ideer kan det nemlig blive et langt og besværligt møde med sælgeren.

Du skal nu i dialog med det eller de valgte husbyggefirmaer, hvem har det bedste tilbud, hvem kan opfylde dine drømme. Der sker derfor ikke noget ved at besøge flere firmaer, du skal jo finde et byggefirma du har en god kemi med og et byggefirma med god økonomi, da det ellers kan det blive en træls byggeperiode. Derfor skal du måske ikke se så meget på firmaet, men personerne, så du får en byggerådgiver med god kemi. Den rigtige person, på modsatte side af bordet er guld værd. Smid tallene ind i et Excel ark og find den bedste pris og det bedste match.

Kig efter Byg Garanti

Når du vælger håndværker, bør du kigge efter “Byg Garanti” mærket, så er du nemlig sikret godt håndværk, og hjælp hvis noget går galt. Byg Garanti dækker nemlig sjusk, fejl og mangler op til 150.000 kr. inkl. moms. Synlige mangler dækkes i 3 år og usynlige mangler dækkes i 10 år.

Vælger du et udenlandsk firma, uden den danske mærkningsordning “Byg Garanti” så er det formentlig fordi du prøve at spare penge, måske endda med pengene under bordet? Men hvad er det helt præcis du sparer, når du vælger udenlandsk arbejdskraft? Når alt kommer til alt, så er det jo danske arbejdspladser der bliver tabt, det er skidt for Danmark. Det er trods alt sjovere at have et arbejde end at være på job jagt, så lad os bevare så mange jobs i Danmark, som muligt, så har vi de alle sammen meget bedre. Indtægter giver omsætning i hele landet.

Boligejernes Videncenter

Boligejernes Videncenter – Bolius, opfordrer til at man ser sig godt for, når man vælger en udenlandsk håndværker. Det kan godt være at du sparer nogle penge, men hvor klager du hvis noget går galt? Eller hvis der er fejl i projektet. Hvad med de danske regler inden for byggeri og bygger element, kender et udenlandsk firma til det? Hvad med skat og moms? Der findes selvfølgelig rigtige professionelle udenlandske håndværkere, der kan lave et rigtig flot stykke arbejde, men vi vil anbefale dig at læse denne artikel fra Bolius med titlen: Boom af udenlandske håndværkere – se dig for!

På Håndværker.dk kan du læse kundeanmeldelser fra håndværkere i dit lokalområde.
På Byggaranti.dk kan du finde håndværkere, der er medlem af Byg Garanti.

Vi vil gerne støtte danske arbejdspladser, når der skal laves noget i huset. Ind til videre har vi kun haft behov for Elektriker og Gulvsliber, resten har vi selv kunne klare. Men større projekter skal laves på et tidspunkt og så bliver det igen danske håndværkere som skal udføre jobbet. Sætter du gang i de danske arbejds hjul, har firmaerne mulighed for at ansætte lærlinge, som kan løfte fremtidens håndværker opgaver.

Og så til alle de ekstra tilvalg

Der skal nu træffes valg om gulve, lofter, mursten, tag, køkken, bordplader, badeværelser og indretning. Sådan noget som mursten og fliser er nogle af de produkter, hvor der er mange muligheder. Skal dine mursten være grå, røde, gule eller mørkegrå? Hvor store skal fliserne være, skal de være hvide, grå, matte eller blanke? Mørke fliser kan være ret pæne, men mindre praktiske, når der skal fjernes synlige kalkpletter.

Skal glasset være matteret, eller vil du kunne kigge ud? Hvis du vil kunne kigge ud, men have matteret glas, når du f.eks. er i bad, så vælg smartglas. Laminatbordplader er billige i forhold til mange alternativer, tilgengæld er de mere sarte og kan tage farve fra f.eks. madvarer under brug. Det lyder måske smart med 2 ovne.. Men er det ikke kun juleaften, man har behov for den kapacitet? måske man kan dele opgaverne, gæsterne imellem og spare på den post? Skal lågnerne følge skabet, eller skal du have ekstra høje låger, så du f.eks. ikke har luft over skabene? Så er der bilen eller bilerne. 2 porte i garagen, eller en stor port, for nemmere vedligeholdelse. og nu vi er ved indkørslen, små fliser = mange meter møg i fugerne. Store fliser = færre fuger med ukrudt.

Der skal være god kemi

Tænk over dine valg og tjek om der er god kemi med firmaet inden du skriver under, her kan det være en god idé at tilføje et forbehold for bankens godkendelse, medmindre du selvfølgelig har alle pengene selv. Du kommer sjældent ud af en indgået kontrakt, uden at det koster penge.

Nu vi snakker aftale, så sørg for at få tilføjet en 1 års gennemgang, som en del af enterprise-kontrakten. Det gør at byggefirmaet skal gennemgå huset for fejl og evt. mangler, som ikke er blev opdaget ved afleveringen. Det giver ekstra sikkerhed for at dit drømmehus er i orden.

Hvis du gerne vil følge med undervejs. Så er der flere byggefirmaer, der udleverer byggenøgler. Så kan du låse dig ind i huset, når du ønsker det og se hvor langt håndværkerne er nået med dit nye hus. Så er du fri for at være vindueskigger.

Boligsituationen nu og imens byggeriet står på

Den nuværende lejlighed eller det nuværende hus skal måske opsiges/sælges før byggeriet kan blive en realitet? Langt de fleste, kan godt bruge lidt ekstra penge på bankbogen til husbyggeri og sælger derfor hus eller lejlighed. Det giver behov for et midlertidigt hjem, enten som lejer eller i skurvogn. Faldet valget på en skurvogn, så er vi faldet over en beboelsesvogn der hedder: Simplehomes.dk. De tilbyder 2, 4 eller 5 personers vogne. Vognene har et udvalg, som i et normalt hjem og lejes på månedsbasis.

Der skal laves en grundplan

Hvordan skal jeres nye hus se ud indvendig? Hvor skal der være værelser? Skal der være et walk-in closet? Skal der være låger eller blot hylder i dit walk-in-closet, låger eller skydelåger kan hurtigt spærre/skygge for andre hylder og måske ligefrem være upraktiske i nogle tilfælde. Står lågerne altid åbne, så kan de lige så godt spares væk. Hvad med et depot til konserves og andre lagervarer til madlavning? Det kunne evt. skjules bad en køkkenlåge? Hvor mange børneværelser og badeværelser? Hvor stor skal stuen være. Der er mange valg, og den perfekte tegning er måske ikke på plads allerede i første forsøg. Når i har en idé til en grundplan, kan det være en god idé at vende planen med en arkitekt, som typisk har meget erfaring med indretning og kan give gode råd.

Lav et ordentligt bryggers

Et bryggers kan ofte kun være for småt. Tænk på vasketøj, overtøj, sko, barnevogn eller barnevogne? Ja, pladsen kan hurtigt blive trang. Sørg derfor for et bryggers på minimum 10 m2, så har du plads nok til det hele. Men kan det blive til 12-15 m2 så er det god plads.

Stuen bliver i nye huse ofte delt op, så du har Køkken alrum og en mindre stue til sofaen. Ulempen ved det er at man har plads til flere gæster i 70'er husene, hvor stuen ofte var på 30-40 m2. Mens det i huse, bygget inden for de sidste 10 år, ofte er stuer på ca. 20 m2. Den store børnefødselsdag bliver derfor lidt klemt. Nye huse her fra 20'erne. er opdelingen ofte set erstattet af en vinkelstue. Hvor der er køkken og spisestue i den ene del og stue i den anden ende. Derved er fordelene ved et stort rum, tilbage.

I forbindelse med opbevaring i bryggers, værelser m.v. kunne du overveje skydelåger. Vi har lavet skydelåger i soveværelset. Men indbyggede skabe kan også betale sig at tænke ind i processen.

Hvad er dine ønsker?

Et nyt hus i dag er lige så meget en drøm som det er et projekt. Mange oplever at det er svært at finde det perfekte hus, men den rigtige mængde værelser, med det store køkken-alrum og med to badeværelser. Alt sammen ting der ikke var på mode i 20'erne, 50'erne, 60'erne og 70'erne, hvor rigtig mange af de nuværende huse er bygget. Et nyt hus giver mulighed for individuelle ønsker og dermed de perfekte forhold. Skal det være et etplanshus eller ønsker du førstesal? Skal der være loft til kip i alle rum, eller er det kun i køkken-alrummet? Bliver husets langside for kedelig? måske en karnap er en idé?

Husk fremtiden

En ting er behovet nu, men tænk også dit behov i fremtiden, ind i byggeprocessen. Har du børn, så flytter de hjemmefra en dag og så bygger du måske for stort? Eller har du planer for hvordan de overflødige rum benyttes? Skal i f.eks. have kæledyr?

Sol på terrassen?

Hvis du ønsker sol på din terrasse, så husk at det skal være en sydvendt terrasse. Men overvej om dit største vinduesparti også skal vende mod syd. Ser man på huse bygget efter år 2000, så er et af de problemer ejerne oplever, nemlig varme. Få et mindre varmt køkken-al-rum ved et vinduesparti mod vest. Med de spåede varmere temperaturer vi ska vende os til, så kan det være værd at overveje solfilm i vinduerne, eller etablere skodder for vinduerne, som vi kender det sydfra, men kan også overveje et større udhæng. Huse opført de sidste 20 år, har haft fokus på at være varme om vinteren uden varmespild, men mindre fokus på at være kølige om sommeren, hvor den tykke isolering ikke lader varmen trænge ud.

Som standard monteres der hvide termostater til gulvvarmen i hvert rum. Overvej lige hvor hvid en hvid termostat er efter et par år. Hvid har det med at blive gul med tiden, så overvej en anden farve til dine gulvtermostater .

Fuldmuret eller ej?

Fuldmuret betyder at både inder- og ydervægge er muret i mursten. Det er en dyrere løsning end porebeton (gasbeton), dels pga. materialerne og dels pga. arbejdet. Fuldmuret er i manges øjne et flot og betydningsfuldt kvalitetsstempel. Da mursten er tunge, har de samtidig en lydisolerende effekt (Lydisolerer ca. 45 dB, jf. Bolius.dk). Til gengæld så kan det være svært at hænge noget op på en murstensvæg, hvis væggen er dækket af puds, kan du ikke se fugerne når du borer huller til tv-beslag, billeder m.v.

Porebeton (gasbeton) fås i større sten eller elementer og vejer betydeligt mindre end mursten. Pga. størrelsen, elementerne og den letter vægt er monteringen hurtigere. Porebeton har en god isoleringsevne, er brandsikker og kan optage og afgive fugt, derved er det et godt materiale, der giver svære vilkår for f.eks. skimmel. Det er let at bore huller og sætte tv-beslag op på væggen. Det er også let at reparere og lappe hullerne igen. Lydisoleringen er dog ikke lige så god som mursten, da materialet er lettere.

Træ er også en mulighed. Byg nyt træhus som sommerhus eller helårshus. Flere af husfirmaerne længere oppe på siden er specialiseret i at bygge huse af træ. Perfekt hvis du er ude efter træhus nybyg.

Find en byggerådgiver

Kan det betale sig med en byggerådgiver? Det er selvfølgelig en post på over 20.000 kr. ekstra, så er de godt givet ud?

Ja du bør alliere dig med en byggerådgiver, der kan varetage dine interesser. En der kan føre løbende tilsyn og gennemgå byggeriet for fejl og mangler. Du får selvfølgelig rådgivning i byggefirmaet, men husk at byggefirmaets rådgiver er ansat af byggefirmaet. Du har derfor behov for en uafhængig rådgiver.

En rådgiver vil kunne være god sparring, så alle ønskerne kommer med på ønskelisten. Man har hørt om byggesager til flere millioner, der har været underlagt mindre research end købet af en ny støvsuger. Det giver mulighed for at springe over hvor gæret er lavest. Så få fældet alle dine krav ned i aftalen. Men skal ikke tro det er med, man skal vide og kunne se at ønskerne er med. Er der det mindste spørgsmål så er der altid en du kan ringe til.

En byggerådgiver kan være med på sidelinjen allerede før I skriver under på papirerne og det vil ende med at være den bedste eller i det mindste næstbedste investering i foretager jer i byggeprocessen.

El plan

Hvis du troede at man købte et standardhus, så kan du tro om igen. Det er jo DIT drømmehus. Der skal ved nybyg laves en El plan, for håndværkerne ved jo ikke, hvor du vil have dine kontakter. Puha, ja der er noget at tænke over her. For at hjælpe dig på vej, så får du lige en lille liste med forslag til din el plan, som du kan overveje.

En god idé er at besøge en masse udstillingshuse og samle ideer. Står det ikke på el planen i detaljer, så bliver det ikke lavet! Husfirmaerne budgetterer typisk med ca. 55.000 kr. til El i huset, har du lidt ekstra ønsker, så kan du lige så godt afsætte 50.000 kr. ekstra til den post. Vi har hørt om flere, hvor El ønskerne er løbet op i ca. 100.000 kr. I nedenstående overvejelser nævnes tomrør, et rør der er tomt, man kan trække ledninger igennem. Da der kan være både netværkskabler, antennekabler m.v. bør du ikke vælge det mindste tomrør. Husk også at der skal være en stikkontakt pr. 4 kvadratmeter, det bliver til 38 stk. på 150 m2.

Der er mange ting man skal huske på el planen

• Husk kraftstik til Elbil (Det får du jo nok en dag)
• Husk stik til robotplæneklipperen.
• Husk stik til robotstøvsugeren.
• Husk udendørs stikkontakter til f.eks. Julelyset, Markise m.v. 1, 2 eller flere.
• Husk udendørs belysning, f.eks. ved døre, terrasse m.v.
• Husk sensor til at aktivere udendørsbelysning.
• Husk stikkontakt og lys til dit redskabsskur.
• Husk højden på stikkontakten, fra gulvet, ved døren osv.
• Husk en masse stikkontakter og lidt flere til, du kan kun få for lidt. Specielt i køkkenet.
• Husk stikkontakt med USB-stik, for nem opladning af mobile enheder.
• Husk stikkontakter på badeværelserne, til hårtørrer, barbermaskine, el-tandbørste m.v. Evt. inde i skabet.
• Husk stikkontakter i bryggers til håndstøvsuger, vaskemaskine, tørretumbler m.v.
• Husk at få styr på den ønskede farve på dine stikkontakter. F.eks. Grå, Hvid, Sort.
• Husk at få styr på udsende af kontakterne f.eks. Fuga Base, Fuga Soft, Fuga Choice, Fuga Pure eller Fuga Slim.
• Husk at få installeret Fiberboks.
• Husk netværksstik til de fleste rum 1 stik til tv og 1 stik til internet (mere stabilt end Wi-Fi forbindelsen)
• Hvis du ønsker lys når det er mørkt, så overvej et Astro ur i planen inkl. programmering.

Overvej følgende

• Overvej tomrør til højtalerledninger indendørs (skal ikke monteres i nærheden af metal.), kamera i udhæng m.v.
• Overvej tomrør til TV. Det anbefales at være Ø5 cm, for 4 cm. eller mindre er for lidt til ledningerne.
• Overvej ekstra tomrør til eltavlen.
• Overvej større el tavle, med plads til udvidelser.
• Overvej en sikringsgruppe pr. rum (Hvis en sikring går, så er det 1 rum og ikke halvdelen af huset)
• Overvej indbygget el tavle.
• Overvej kraftstik til din Spa.
• Overvej om der skal være lysdæmpning i nogle rum.
• Overvej hvor skal lyset være i loftet og under køkkenskabe evt. i tøjskabe.
• Overvej hvor mange indbygningspot skal der være.
• Overvej rækkefølgen på afbryderne, f.eks. så det primære lys tændes på den øverste og lys til højre, på højre afbryder.
• Overvej placering af tom loftdåse, giver mulighed for ekstra Wi-Fi router (Signalet er ikke altid optimalt fra teknikrummet)

Husk “bassekontoen”

En god dialog indledes nemt med basser. Netop den gode dialog er vigtig for et godt resultat, når man bygger hus. Man er måske så meget sagt, for oftest er det håndværkerne der bygger. Har du en god dialog med håndværkerne, roser deres arbejde og serverer basser, så har du nogle glade håndværkere. Glade håndværkere bygger bedst – Så husk at anerkende deres arbejde. Et træk på bassekontoen behøver ikke altid at være basser, det kan også være en kasse med chokoladebarer, chokoladekiks eller andre godter. Vær ikke fedtet med den konto.

Tid til nye naboer

Når man flytter eller bygger nyt, så får man altid nye naboer. Bygger man i et etableret kvarter, f.eks. via en Riv ned og Byg nyt ordning. Så kan man lige se naboerne an, før man køber. Bygger man i en ny udstykning er der måske mange nye naboer på vej. Det som at købe en pakke blandet bolcher, når man kun spiser de røde. Man ved jo ikke hvordan de kommende naboer og genboer opfører sig. Dem vælger man jo ikke. Man kan blot konstatere at en ny nabo er en ven man ikke har mødt endnu og håbe på det bedste. Heldigvis er de fleste naboer jo søde.

Dato for overtagelse

Du får nu en dato for overtagelse af huset, der går typisk 6-8 måneder fra underskrift til nøglen udleveres og du kan nu læne dig tilbage, mens håndværkerne gør arbejdet. Medmindre du kan gøre noget selv. I nogle tilfælde kan du nemlig vælge at være medbygger. Det kan f.eks. være at du selv vil montere køkkenet, selv vil lægge gulv eller spartle vægge i garagen. Mulighederne er mange, hvor du kan spare lidt penge, mod selv at gøre arbejdet.

Næste punkt er vist at sige, tillykke med det nybygget hus! Med mindre du stadig er i den indledende fase.

Riv ned og byg nyt eller renover?

Renovering kan være ganske dyr, tænk bare på et nyt tag, ofte omkring 250.000 kr. for nyt tag på et gennemsnitligt parcelhus når det hele skal skiftes, med tagrender, stillads og håndværkerløn. Så er der et badeværelse og et køkken. Hov der røg lige et par hundredetusind mere, hvis man giver det den helt store omgang. Huset bliver selvfølgelig mere værd, men det er også et kæmpe arbejde og får man alle pengene tilbage?

Forskellen ligger nok primært i om man kan selv eller skal hyre arbejdskraft til opgaven. Du kommer noget billigere igennem en renovering, hvis du selv klarer arbejdet, end hvis håndværkerne skal klare dit nybyggeri.

Riv ned og byg nyt

Der kan være ganske fin økonomi i at rive et gammelt hus ned og bygge et nyt. Specielt hvis man afholder sig fra alt for mange dyre tilvalg. Alligevel vil et nybygget hus altid være dyrere, end det gammelt hus. Det kræver derfor lidt mere luft i økonomien. Det er ikke ualmindeligt at to nabohuse kan handles til vidt forskellige priser, blot på baggrund af forskellig stand og indretning.

Nybyggede huse har en højere salgsværdi, er det bygget i ordentlige materialer tæller det ekstra op. Men selv et Nybygget hus fra billigste hylde er ofte mere værd i købers øjne end et håndværkertilbud. Der er simpelthen færre risici forbundet med et nyt hus, da det næsten er vedligeholdelsesfrit de første 10 år. Dermed kortere liggetid og hurtigere salg, når du skal af med det igen.

Huse fra 1920'erne og frem har ofte en vedligeholdelsesbudget på 20.000 kr. om året. Det dækker over nye vinduer, nyt tag, nyt badeværelse, nyt køkken m.v. der skal udskiftes løbende. For et nyt hus, vil du ofte kunne klare dig for 5000 kr. om året til vedligeholdelsesbudget. (Kilde: Finans.dk)

Nybyggede huse er mere energieffektive, fordi de byggetekniske krav er højere nu, det giver besparelser på varmeregningen, sammenlignet med et gammelt og måske lidt utæt hus. Helt op til 13.000 kr. om året, på varmeregningen. Med den indbyggede ventilation, får man samtidig et bedre indeklima med lavere fugtighed. Lavt energiforbrug og et godt indeklima kan være bekosteligt i et gammelt hus, så nybyg er attraktivt.

Mulighed for det perfekte hus

Man kan bruge meget tid på at finde det perfekte hus, eller man kan designe det perfekte hus. Når du bygget eget hus, så kan du forme det næsten som du vil, huset kan få det køkken-alrum du drømmer om og lige det antal børneværelser du har behov for. Nybyg realiserer drømmen. Du kan tilmed placere huset, så du får optimal udnyttelse af solen på terrassen. Men Riv ned og byg nyt, skal du først koncentrere dig om den perfekte grund.

Bebyggede grunde er i nogle tilfælde billigere end tomme byggegrunde. Se f.eks. priserne på huse og grunde her. Nogle af husene på listen er perfekte til Riv ned og byg nyt.

Du kan ifølge flere firmaer få revet et gammelt hus ned for mellem 100.000 og 150.000 kr. Er grunden ca. det samme værd som huset du køber, så kan det bedst betale sig at rive huset ned. For der er det kun grunden der har værdi. Fordelen ved at rive et hus ned er at det typisk er omgivet af hegn eller hæk og har naboer tæt på. Ved et nybygget hus på en ny udstykning, skal du plante alt fra hæk til græs rundt om huset og dermed starte helt forfra.

Miljøsanering af det gamle hus

I forbindelse med en nedrivning er det vigtigt at fjerne alle skadelige stoffer, før gravemaskinen går i gang. Før det kan ske, skal det gamle hus tømmes for inventar, lofter, døre, lette vægge, vinduer, isolering og der skal lukkes for evt. fjernvarme, vand og el. I den proces, kan du selvfølgelig forsøge at sælge alt det der kan genanvendes, det kan evt. være fliser, vinduer, døre og skabe. Måske endda gulvet.

Derpå kan miljøsanering påbegyndes. Det er typisk sandblæsning, for at fjerne maling og tapetrester, lige som klinker bankes ned. Derpå skal tages fjernes. Så er der klar til de store maskiner, som slutter festen.

Når huset er bygget

Når huset er bygget, kan der nemt opstår nogle spørgsmål, her lister vi de mest almindelige skader på nybyggeri.

Salpeterudtræk på murværket

På et nybygget hus, kan du opleve hvide plamager på murværket. Det kaldes salpeterudtræk eller kalkudblomstringer. Det skyldes en kemisk reaktion mellem vandet i mørtlen og kalken i mørtlen. Men hvordan opstår det? Jo hvis murværket er meget vådt under opførsel, eller der er brugt for meget vand i blandingen. Du må endelig ikke hælde vand på muren i forsøg på at få det væk! Det vil blot forværre reaktionen. Det er ganske uskadeligt for dit murværk, selv om det ikke er så pænt at se på. Lad det være det første års tid og brug en stiv kost herefter, så forsvinder det med tiden. Glem alt om kemikalier!

Men kan salpeterudtræk ikke udgås? Man kan prøve at nedsætte risikoen, ved at man under opførsel tildækker murværket (året rundt) ved arbejdsdagens afslutning. Så er muren beskyttet mod regn. Plastikfolie vil være velegnet. Ligeså bør vand og sne på jorden fjernes, lige som nedløbsrør skal være etableret. (Kilde: Maxit Håndbogen)

Svindrevner

Det er næsten umuligt at undgå svindrevner, de ses typisk i hjørnerne inden for det første år. Nogle byggefirmaer vil udbedre det omgående, mens andre klarer det ved 1 års gennemgang, da man her satser på at alle svindrevner har vist sig.

Ventilationsanlæg

I alle nye huse monteres et ventilationsanlæg. Et ventilationsanlæg skal indreguleres før det kører optimalt. En ting er indstillingen ved installation, men måske kan en anden indstilling være bedre, når huset er møbleret. Hvis du er i tvivl så får det tjekket ved 1 års gennemgang. Det du kan være i tvivl om er typisk larm eller fugt i vinduerne. Kører anlægget optimalt, så vil der hverken være dug i vinduerne eller larm.

Intet udhæng valgt

Hvis du ikke har udhæng på huset. Altså så taget hænger ud over ydermuren. Så har vi hørt at der er risiko for frostsprængninger i murstenene. En frostsprængning kan være en flig af murstenen der flækker af, men det kan også være hele stenen der flækker. Kønt ser det ikke ud, så vi er glade for der er udhæng på vores hus. Udhæng har desuden den fordel at det holder noget af varmen væk fra huset. Uden udhæng vil solens stråler strømme direkte gennem vinduerne og skabe et varmt hus. Et varmt hus er netop det mange nye husejere døjer med, i huset opført efter 2000.

Etablering af en ny have

Hvad det koster at etablere en ny have er svært at svare på. Det afhænger nemlig af størrelsen og ønskerne. Men gå en tur hos planteskolen, det løber hurtigt op. F.eks. en stor krukke, frostsikker og med plads til flotte blomster 1.700 kr. eller mere. Blomster, buske eller træer er jo heller ikke billige. Dertil skal der måske hæk rundt om grunden, en udgift der måske kan deles med naboerne.

Og nu vi snakker hæk, en bøgehæk er flot grøn om sommeren, men efterår og forår har du brune blade over hele haven. Så overvej en Ligusterhæk i stedet. Den er grøn hele året, men kan også smide lidt blade, dog ikke lige så slemt og betydelig nemmere at klippe. Nu du anlægger haven med hæk osv, så gør lige plads til 4-10 skraldespande, så de kan gemmes pænt væk. De er jo ikke kønne at have ved vejen.