Nybyg- Om Nybyggeri i 2021

Nybyggeri – Skal du bygge nyt hus?

Nybyg ville være dejligt! Vi ville gerne og vi har derfor fuldt meget med på sidelinjen af forskellige Nybyggeri projekter på bl.a. Instagram. Lækket ser det ud og problemfrit, især når man som vi, bor i et 70'er hus med 45 år på bagen. Et gammelt hus, bevares, de findes ændre, men alligevel, et aldrende hus, trænger til løbende vedligeholdelse. Vi har malet en del og lavet lidt forskelligt, største projekt er nok Nyt tag. Man kunne godt drømme om at blive fri for den vedligeholdelse de næste mange år. Vi skal dog spare lidt mere sammen hvis drømmen skal blive til virkelighed.

Byggefirmaer

Du har nok hørt om Huscompagniet, hvis du undersøger muligheden for nybyg, det er et af de steder man kan henvende sig, hvis der skal bygges nyt hus. Ikke det eneste sted, men et af stederne der ofte dukker op, de må være gode til at markedsføre sig og så hænger det nok sammen med at de er et af de ældste firmaer på vores liste. Men hvem findes der ellers? Kan desværre ikke love listen er komplet, men vi er stødt på en del firmaer, man kan bygge med. Skal det være et typehus fra et typehusfirma eller skal det være dit helt unikke hus? Vi er individualister og vil ikke have et hus som naboens, derfor er typehuset ofte på vej ud og det unikke på vej ind.

Nogle af nedenstående firmaer er landsdækkende, andre opererer kun i deres lokalområde.

HHM A/S – Siden 1969
Har bygget enfamiliehuse lige siden starten.
Arbejder med egne håndværkere.

Huscompagniet A/S – Siden 1972.
Fusion mellem Interbyg og FM-Søkjær.
Har underentreprenører i hele landet.
Bygger både huse og sommerhuse.
Aktuelle byggegrunde hos Huscompagniet.

KLIMAhuse A/S – Siden 1973.
Bygger lavenergihuse i hele landet.
Aktuelle byggegrunde hos Klimahuse.

Lasse Larsen Huse (LLH) – Siden 1975.
Bygger i hele landet, med egne håndværkere og underentreprenører.
Har specialiseret sig i Riv ned og byg nyt.

F.B.A. HUSE A/S – Siden 1975.
Bygger kun i Jylland.
Aktuelle byggegrunde hos F.B.A. Huse.

ide-huse A/S – Siden 1975.
Arbejder med egne håndværkere og underentreprenører.
Bygger kun i Jylland.
Aktuelle byggegrunde hos Ide-huse.

EBK Huse A/S – Siden 1976.
Bygger kun i træ. Huse og Sommerhuse.

2 PLAN HUSET A/S – Siden 1976.
Arbejder med egne håndværkere og underentreprenører.

Eurodan-Huse A/S – Siden 1978.
Arbejder med egne håndværkere og underentreprenører.
Aktuelle byggegrunde hos Eurodan

Danhaus A/S – Siden 1978.
Bygger typehuse af trækonstruktioner.
Aktuelle byggegrunde hos Danhaus.

Lind & Risør A/S – Siden 1980.
Arbejder med egne håndværkere.
Aktuelle byggegrunde hos Lind & Risør.

KFS Boligbyg A/S – Siden 1983.
Arkitekt tegnede huse.
Bygger kun i Nord-, Øst- og Midtjylland.

K2 Huset ApS – Siden 1996.

Skanlux Byggefirma A/S – Siden 2002
Bygger i hele landet.
Aktuelle byggegrunde hos Skanlux.

Levehuse A/S – Siden 2011.
Bygger kun i Midt- og Østjylland.

Milton Huse A/S – Siden 2013.
Bygger bl.a. på erfarne folk fra FM-Søkjær/Huscompagniet A/S.
Har underentreprenører i hele landet.
Aktuelle byggegrunde hos Milton.

Hansen Huse A/S – Siden 2014.
Bygger kun i Sønder- og Midtjylland, samt Fyn.
Arbejder med egne håndværkere og underentreprenører.

IDEALHUSE A/S – Siden 2014.
Bygger bl.a. på erfarne folk fra Levehuse A/S.
Aktuelle byggegrunde hos Idealhuse.

Hybel Huse A/S – Siden 2016.
Bygger bl.a. på erfarne folk fra FM-Søkjær/Huscompagniet A/S.
Her får du udleveret en byggenøgle.
Aktuelle byggegrunde hos Hybel.


Sådan kommer du i gang med at bygge nyt hus

Der er utroligt mange ting man skal have styr på i nybyg, før man kan flytte ind i drømmehuset.

Gode værktøjer i overvejelserne

Shadowcalculator:
Når man skal bygge nyt eller købe nyt hus, så kunne skygge påvirkningen måske være værd at overveje. Der findes et værktøj der hedder Shadowcalculator, hvor man markerer den bygning der evt. kan skygge. Så vil man kunne justere solen og se hvordan skygge bevæger sig hen over dagen. Besøg Shadowcalculator her

SDFE Kortet:
Via denne hjemmeside, kan man måle grundens længde og bredde ud fra matrikelkortet. Det er relevant, hvis drømmehuset f.eks. er længere end grunden. Samtidig kan man se niveauforskelle, hvis huset ligger 2 meter under vejen eller der er fald fra naboen og over til dig, så kan du måske risikere overfladevand i haven. Besøg SDFE kortet her.

Skråfoto:
Via denne hjemmeside, kan du se grunden fra alle verdenshjørner. Siden er ret detaljeret, så man kan se ret meget. Besøg Skråfoto her

Design dit køkken:
HTH tilbyder et designværktøj, hvor du kan farvelægge dit nye køkken ud fra forskellige modeller og finde de helt rigtige farver. Find Design dit køkken her. Hos IKEA starter du med et tomt værelse og indsætter selv dine køkkenmøbler. Find IKEA Planner her.

Lav din egen grundplan:
Med værktøjet Floorplanner, kan du designe din helt egen grundplan. Gratisversionen dækker de flestes behov. Skal det være mere avanceret så kan du kigge nærmere på Sketchup, der tilbyder 3D design. Husk dog kun at bruge det til inspiration. For hvad der kan se pænt ud på en tegning, er nødvendigvis ikke funktionelt i virkeligheden. Her har byggefirmaerne eller en byggesagkyndig en større indsigt i funktionaliteten.

Økonomi – Hvad koster et nyt hus?

Det er gratis at drømme, men koster penge at udleve nybyg. Hvis vi skal nærme os en pris for nybygget hus. Så skal vi regne med mellem 10.000 og 20.000 pr. kvadratmeter. Det afhænger af hvad man regner med. For de 20.000 pr. kvadratmeter er der køkken, have og grund med og så står du med et færdigt nybygget hus, mens der for de 10.000 er en lidt mere skrabet løsning og gør det selv-arbejde. For huset koster jo ikke kun det man ser i annoncen, der skal en grund oveni og dertil kommer forskellige tilvalg og tilslutninger.

Er et byggeprojekt overhovedet realistisk for jer lige nu? Vi har kigget på lidt forskellige banker, som siger årsløn før skat x 3,5. Men også hus buffer på 10-15% til uforudset udgifter. Ud fra det, har vi regnet på et par eksempler for dig.

Årsløn på 900.000 kr.
Lad os sige at jeres indkomst er 900.000 om året. før skat. det ganger vi så med 3,5. Så har i 3.150.000 kr. at bygge for. Det giver en buffer på minimum 472.500 kr. Dermed kan I bygge for 2.677.500 kr. + Evt. opsparing. Det kan i godt få et flot hus for.

Årsløn på 800.000 kr.
Lad os så sige at jeres indkomst er 800.000 om året. før skat. det ganger vi så med 3,5. Så har i 2.800.000 kr. at bygge for. Det giver en buffer på mindst 420.000 kr. Så er vi nede på et byggebeløb på 2.380.000 kr. + opsparing.

Årsløn på 700.000 kr.
Lad os sige at jeres indkomst er 700.000 om året. før skat. det ganger vi så med 3,5. Så har i 2.450.000 kr. at bygge for. Det giver en buffer på 367.500 kr. Så er vi nede på et byggebeløb på 2.082.500 kr. + opsparing. Det rækker til et længehus på 135 m2. Men afhænger af prisen på byggegrunden, til max 370.500 kr.

Årsløn på 600.000 kr.
Lad os endelig sige at jeres indkomst er 600.000 om året. før skat. det ganger vi så med 3,5. Så har i 2.100.000 kr. at bygge for. Det giver en buffer på 315.000 kr. Så er vi nede på et byggebeløb på 1.785.000 kr. + opsparing. Det rækker stort set til et længehus på 135 m2. Men afhænger af prisen på byggegrunden. Da der kun er ca. 73.000 til byggegrund. Der skal nok påregnes en opsparing eller et lån på mindst 450.000 kr. til køb af grund. Så smidt noget ind på opsparingen.

Årsløn på 500.000 kr.
Lad os endelig sige at jeres indkomst er 500.000 om året. før skat. det ganger vi så med 3,5. Så har i 1.750.000 kr. at bygge for. Det giver en buffer på 262.500 kr. og dermed et byggebeløb på 1.487.500 kr. + opsparing. Her skal der være lidt opsparing at trække på, for at det kommer helt i mål. Mindst 262.500 kr. De billigste huse vi har set, er ca. 1.750.000 kr. + byggegrund.

Årsløn på 400.000 kr.
Og endelig, hvis jeres indkomst er 400.000 om året. før skat. det ganger vi så med 3,5. Så har i 1.400.000 kr. at bygge for. Det giver en buffer på 210.000 kr. og dermed et byggebeløb på 1.190.000 kr. + opsparing. Her er der nødt til at være en god opsparing. Da det billigste hus vi har set, koster ca. 1.750.000 kr. + byggegrund. Skal I nok regne med en opsparing på mindst 560.000 kr. + byggegrund.


Selv en årsløn på 900.000 kr. gør det ikke altid. Vi har set eksempler på 180 m2 huse, der er løbet op i 3.500.000 kr. Så sæt hellere lidt ekstra ind på nybyg opsparingen. De 3.500.000 dækkede over udgifter som: Grund, hus, hvidevarer, køkken, skabe, finansielle omkostninger, tinglysning, advokat osv. Hele pakken. For at nå derop, skal i hver have en årsløn på 500.000 kr. eller 1.000.000 samlet. eller en god opsparing.


Luft i budgettet

Hovsa, faldt du i begge overstående, så håber jeg der var 500.000 ekstra i budgettet. Selv om du måske er mere heldig, så hav altid en buffer i budgettet på mellem 500.000 og 1.000.000 kr. for du ønsker måske ikke at alt er standard som i kataloget og så kan det løbe stærkt. Det er jo en drøm man bygger, så det skal selvfølgeligt være de rigtige mursten, klinker, det fede køkken og den rigtige loftshøjde. Alt koster.

Hvor får man mest hus for pengene?

Hvis du vil have mest hus for pengene, så skal du holde dig til et længehus. Altså et langt hus. Ikke et H hus eller et vinkelhus. Nej længehus er det der ifølge Huscompagniet giver mest for pengene. De har bygget huse siden 1972, så de ved hvad de taler om.

Uforudsete udgifter

Styr på pengene og husk en buffer. Du har måske forelsket dig i et hus du fandt i kataloget, der står måske en pris eller også har du fået oplyst en pris fra firmaet. Det er jo godt nok! Men enten så kan det ønskede hus ikke være på grunden, eller også opstår der ønsker til andet køkken, andet gulv, andet loft eller et eller andet, der afviger fra standarden. Så skal der flere penge op af lommen. Måske ønsker du et fedt køkken til 250.000 kr. mens budgettet fra byggefirmaet er 200.000 kr. til nyt køkken. Mange ting kan skride, så der skal være luft til at følge drømmen til dørs.

Nedenstående er udgifter du godt kan budgettere med, for at være på den sikre side. Med nedenstående i mente, så kan du godt se at en god indkomst eller stor opsparing er en god idé. Listen er nok ikke komplet, men indeholder de punkter vi faldet over.

  • Jordbundsprøver.
  • Fundering evt. ekstra brønde osv.
  • Jordflytning (Sørg for at få en fast pris, da den kan være dyr)
  • Byggetilladelse (Gratis nogle steder, andre steder op til 20.000 kr.)
  • Tilslutningsafgifter (De løber nemt op i 150.000 kr.)
  • Etablering af ny have (Regn med 200.000 kr. inden græs, blomster, hæk og buske er på plads. Plantetovet (reklame link) kan levere.
  • Etablering af jordvarme eller varmepumpe kan nemt løbe op i 150.000 kr.
  • Ændringer i Køkken, EL, VVS, Gulvbelægning, Loftshøjde osv.
  • Flytning, en post der skal medregnes. Holger Danske (reklame link) kan hjælpe.
  • Gardiner i det nye hus, vælg enten montering eller Gør-Det-Selv.
  • Evt. nye møbler og skabe.
  • Advokat og ekstern byggerådgiver.
  • Bankgaranti.
  • Forsikringer.

Uforudsete overraskelser

Der kan også være uforudsete overraskelser, når byggeriet er gået i gang. Gravemaskinen kan støde på drænrør fra den tidligere mark, som skal flyttes. Det skal du selv betale. Du kan også støde på forurening der skal undersøges og evt. betales. Entreprenøren kan støde på en gammel mose, så skal der måske graves 1, 2, 3, 4 eller 5 meter af, det koster også ekstra! Godt nok, så laver man typisk en fast pris på et husprojekt. Men ekstra bortkørsel af jord er ikke omfattet af den faste pris. Når noget fjernes, så skal der typisk også fyldes noget i, som også koster.

Hvordan kommer man i gang?

Det hele starter med at finde inspiration i leverandørernes kataloger. Du har nu en idé om hvad dit drømmehus hus koster og kan fortsætte med at tjekke budgettet. Er der luft til husbyggeri nu? Det kan din bank hjælpe med at vurdere. Vi kender kun til forløbet i vores nuværende bank, så kan fortælle at Sparekassen Sjælland-Fyn, gennemgår grund og byggeprojekt, med Nybolig og regner på økonomien i projektet. Når alt er godkendt, vil de stille krav om at en uvildig byggesagkyndig tilknyttes projektet. Deres og vores garanti, for at alt går som det skal. Du kan låne op til 80% i realkreditlån og op til 15% i banklån. Så du skal selv have mindst 5% af finansieringen på plads, før du kan gå i gang.

Lokalplaner

Når man skal bygge nyt hus, så kan det betale sig at kigge efter lokalplanen. Lokalplanen er nemlig den, der sætter begrænsninger for byggeri, udvidelse og renovering. Det kan f.eks. være farven på taget, huset placering fra vejen eller om huset må være i to plan. Besøg OIS.dk her og find lokalplanen, ved at søge på den pågældende adresse. Ofte findes den interessante info i §5, §6 eller §7.

Lokalplanen kan også komme på tværs i andre anledninger. Hvis den gældende lokalplan er ældre, end de nuværende regler for bebyggelsesprocent, ja så er det de gamle regler der gælder. Lokalplanen trumfer desværre nyere regler. Du kan derfor ende ud i en 14 dages nabohøring og håbe på ingen har indvendinger, mod dit nye hus, hvis du har indrettet det efter de nye regler.

Det kan også betale sig at tjekke op på lokalplanen for tilstødende områder. Hvis der på den anden side af vejen ligger en godkendelse på 6-etagers bygninger, så kan du forvente skygge, frem for den sol du havde glædet dig til. Så scan lige området igennem.

Hus eller sommerhus nybyg du er ude efter?

Flere af firmaerne vi startede med at gennemgå, bygger også sommerhuse.

Alt skal undersøges

Adgangsforhold (kan store maskiner komme ind på grunden)
Evt. nedrivning eller byggemodning (er der kloak, el, vand, varme)
Jordbundsforhold (evt. ekstra fundering, vigtigt at undersøge)
Forureningsforhold (Miljøteknisk screening)
Terrænregulering (Skråner grunden, må den generelt reguleres 50 cm. op/ned.
Husk klima spørgsmål (Plejer udstykningen f.eks. at blive oversvømmet)
Når alt overstående er på plads, skal du forholde dig til placering af huset på grund.

Geotekniske beregninger

Der kan på baggrund af de geotekniske beregninger, være behov for ekstrafunderingen, noget der er kan koste mellem 50.000 og 300.000 kr. ekstra, afhængigt af omfanget, måske mindre, måske mere. Ekstrafundering kan komme på tale, da vi i Danmark har flere forskellige jordbundsforhold. Det er bl.a. et spørgsmål om hvor dybt der skal graves, for at finde fast grund. I nogle tilfælde kan det endda blive nødvendigt med pælefundering, hvis det øverste jordlag er meget blød. I de fleste tilfælde vil det dog være nok at fjerne lidt blød jord, rundt omkring på matriklen, det kan nemt ende med en masse mindre lokale udgravninger, før det hele rettes af.

Hvad kræver husbyggeri?

Når du bygger helt fra bunden, så start med at købe gummistøvler til hele familien. Fliserne kommer til sidst, så der kan være en del mudder og bar jord til at starte med. Nybyg starter beskidt og slutter pænt.

Du skal have en grund. Byggegrunden kan være en ny grund du køber, eller det kan være en grund du allerede ejer. Hvis du allerede ejer grunden, så kan det være en tom og byggemodnet grund, eller det kan være en grund med et gammelt hus, du vil rive ned.

Der skal laves en jordbunds undersøgelse, det bør være en del af entreprisen og er det typisk også.

Ikke et krav, men overvej at alliere dig med et Byggetilsyn eller en Byggesagkyndig. Så har du fagmand med under byggeprocessen, der kan påpege de eventuelle fejl, der måtte opstå i byggeprocessen.

Godt vejr, det er ikke så godt, om end ikke umuligt at bygge i frostvejr. Nogle ting har det med at frostspringe, hvis det bliver for koldt.

Nu skal der findes en grund

Du skal nu finde en grund, hvor dit nye hus skal ligge. Det kan være et eksisterende hus du har, som ønskes revet ned. Det kan også være et gammelt hus du har set, måske håndværkertilbud, som alligevel skal rives ned. Det kan også være en tom grund, der er til salg. Endelig kan det være en tom grund, som et husfirma har til salg. Når du kigger efter grund, så overvej hvilken form for hus du ønsker. Er det et længe hus, så er en smal grund fin, men er det et vinkelhus, så passer en kvadratisk grund bedre. Er du til en stor have, med plads til trampoliner, fodboldbane eller gyngestativ du er ude efter? Eller er det blot en lille overskuelig have. Når grunden er fundet, kan du fortsætte. Kun økonomien sætter grænser for ønskelisten.

Hvad koster en byggegrund?

Hvis vi kigger helt isoleret på landbrugsjord. Så koster landbrugsjord ca. 14.800 kr. for 1.000 m2. En fin stor parcelhusgrund. Pr. hektar svarer det til 148.000 kr. (2020) Men det er de færreste der har behov for en parcelhusgrund på 10.000 m2, så har omregnet det.

Hvorfor regne i landbrugsjord? Jo for rigtig mange udstykninger der laves til nybyggeri, placeres på tidligere landbrugsjord. Overstående priser er en gennemsnitlig pris. Men lad os så sige at en byggemodning koster 350.000 så har vi en grundpris på 364.800 kr. Det er nok ikke umuligt at finde nogen steder i landet. Men kigger man lidt nærmere på de større byer, så ligger priserne i f.eks. Næstved fra 200.000 – 900.000 kr. pr. grund. Kigger vi på Søborg, så betaler man ca. 4.750.000 kr. for en grund på 800 m2 eller 6.495.000 kr. for en grund på 750 m2 i Kongens Lyngby. Det er jo vildt. Beliggenhed ja? I forhold til hvad og med hvilket behov? Overpris? Tja en vare er det værd, som køber vil betale. Sådan er det.

Når du står med byggegrunden, koster det som sagt ca. 350.000 at få gjort klar til opførsel af det nye hus. Det beløb dækker over Nedrivning eller Byggemodning, Ekstra fundering evt. opfyldning af kælder, Håndtering af regnvand, Bortkørsel af jord, Evt. Tilslutning, Byggestrøm, Vand, Varme og Byggetilladelse. (Kilde: Huscompagniet)

Kontakt et byggefirma

Måske skal du lige overveje en ting inden du kontakter byggefirmaet. Inspiration. Besøg en masse udstillingshuse og få testet jeres ideer og få flere ønsker på listen. I kan tilmed besøge de forskellige byggefirmaers hjemmesider og få inspiration til grundplaner, så i ved hvad I ikke ønsker. Uden inspiration og ideer kan det nemlig blive et langt og besværligt møde med sælgeren.

Du skal nu i dialog med det eller de valgte husbyggefirmaer, hvem har det bedste tilbud, hvem kan opfylde dine drømme. Der sker derfor ikke noget ved at besøge flere firmaer, du skal jo finde et byggefirma du har en god kemi med. Ellers kan det blive en træls byggeperiode. Derfor skal du måske ikke se så meget på firmaet, men personerne, så du får en byggerådgiver med god kemi. Den rigtige person, på modsatte side af bordet er guld værd. Smid tallene ind i et Excel ark og find den bedste pris og det bedste match.

Der skal nu træffes valg om gulve, lofter, mursten, tag, køkken, badeværelser og indretning. Sådan noget som mursten og fliser er nogle af de produkter, hvor der er mange muligheder. Skal dine mursten være grå, røde, gule eller mørkegrå? Hvor store skal fliserne være, skal de være hvide, grå, matte eller blanke? Tænk over dine valg og tjek om der er god kemi med firmaet inden du skriver under, her kan det være en god idé at tilføje et forbehold for bankens godkendelse, medmindre du selvfølgelig har alle pengene selv. Du kommer sjældent ud af en indgået kontrakt, uden at det koster penge.

Hvis du gerne vil følge med undervejs. Så er der flere byggefirmaer, der udleverer byggenøgler. Så kan du låse dig ind i huset, når du ønsker det og se hvor langt håndværkerne er nået med dit nye hus. Så er du fri for at være vindueskigger.

Boligsituationen nu og imens byggeriet står på

Den nuværende lejlighed eller det nuværende hus skal måske opsiges/sælges før byggeriet kan blive en realitet? Langt de fleste, kan godt bruge lidt ekstra penge på bankbogen til husbyggeri og sælger derfor hus eller lejlighed. Det giver behov for et midlertidigt hjem, enten som lejer eller i skurvogn. Faldet valget på en skurvogn, så er vi faldet over en beboelsesvogn der hedder: Simplehomes.dk. De tilbyder 2, 4 eller 5 personers vogne. Vognene har et udvalg, som i et normalt hjem og lejes på månedsbasis.

Der skal laves en grundplan

Hvordan skal jeres nye hus se ud indvendig? Hvor skal der være værelser? Skal der være et walk-in closet og hvad med et depot til konserves og andre lagervarer til madlavning? Hvor mange børneværelser og badeværelser? Hvor stor skal stuen være. Der er mange valg, og den perfekte tegning er måske ikke på plads allerede i første forsøg.

I forbindelse med opbevaring i bryggers, værelser m.v. kunne du overveje skydelåger. Vi har lavet skydelåger i soveværelset.

Grundplan til nybyg

Hvad er dine ønsker?

Et nyt hus i dag er lige så meget en drøm som det er et projekt. Mange oplever at det er svært at finde det perfekte hus, men den rigtige mængde værelser, med det store køkken-alrum og med to badeværelser. Alt sammen ting der ikke var på mode i 20'erne, 50'erne, 60'erne og 70'erne, hvor rigtig mange af de nuværende huse er bygget. Et nyt hus giver mulighed for individuelle ønsker og dermed de perfekte forhold. Skal det være et etplanshus eller ønsker du førstesal? Skal der være loft til kip i alle rum, eller er det kun i køkken-alrummet? Bliver husets langside for kedelig? måske en karnap er en idé?

Hvis du ønsker sol på din terrasse, så husk at det skal være en sydvendt terrasse.

Fuldmuret eller ej?

Fuldmuret betyder at både inder- og ydervægge er muret i mursten. Det er en dyrere løsning end porebeton (gasbeton), dels pga. materialerne og dels pga. arbejdet. Fuldmuret er i manges øjne et flot og betydningsfuldt kvalitetsstempel. Da mursten er tunge, har de samtidig en lydisolerende effekt (Lydisolerer ca. 45 dB, jf. Bolius.dk). Til gengæld så kan det være svært at hænge noget op på en murstensvæg, hvis væggen er dækket af puds, kan du ikke se fugerne når du borer huller til tv-beslag, billeder m.v.

Porebeton (gasbeton) fås i større sten eller elementer og vejer betydeligt mindre end mursten. Pga. størrelsen, elementerne og den letter vægt er monteringen hurtigere. Porebeton har en god isoleringsevne, er brandsikker og kan optage og afgive fugt, derved er det et godt materiale, der giver svære vilkår for f.eks. skimmel. Det er let at bore huller og sætte tv-beslag op på væggen. Det er også let at reparere og lappe hullerne igen. Lydisoleringen er dog ikke lige så god som mursten, da materialet er lettere.

Træ er også en mulighed. Byg nyt træhus som sommerhus eller helårshus. Flere af husfirmaerne længere oppe på siden er specialiseret i at bygge huse af træ. Perfekt hvis du er ude efter træhus nybyg.

Find en byggerådgiver

Kan det betale sig med en byggerådgiver? Det er selvfølgelig en post på over 20.000 kr. ekstra, så er de godt givet ud?

Ja du bør alliere dig med en byggerådgiver, der kan varetage dine interesser. En der kan føre løbende tilsyn og gennemgå byggeriet for fejl og mangler. Du får selvfølgelig rådgivning i byggefirmaet, men husk at byggefirmaets rådgiver er ansat af byggefirmaet. Du har derfor behov for en uafhængig rådgiver.

En rådgiver vil kunne være god sparring, så alle ønskerne kommer med på ønskelisten. Man har hørt om byggesager til flere millioner, der har været underlagt mindre research end købet af en ny støvsuger. Det giver mulighed for at springe over hvor gæret er lavest. Så få fældet alle dine krav ned i aftalen. Men skal ikke tro det er med, man skal vide og kunne se at ønskerne er med. Er der det mindste spørgsmål så er der altid en du kan ringe til.

En byggerådgiver kan være med på sidelinjen allerede før I skriver under på papirerne og det vil ende med at være den bedste eller i det mindste næstbedste investering i foretager jer i byggeprocessen.

El plan

Hvis du troede at man købte et standardhus, så kan du tro om igen. Det er jo DIT drømmehus. Der skal ved nybyg laves en El plan, for håndværkerne ved jo ikke, hvor du vil have dine kontakter. Puha, ja der er noget at tænke over her. For at hjælpe dig på vej, så får du lige en lille liste med forslag til din el plan, som du kan overveje.

En god idé er at besøge en masse udstillingshuse og samle ideer. Står det ikke på el planen i detaljer, så bliver det ikke lavet! Husfirmaerne budgetterer typisk med ca. 55.000 kr. til El i huset, har du lidt ekstra ønsker, så kan du lige så godt afsætte 50.000 kr. ekstra til den post. Vi har hørt om flere, hvor El ønskerne er løbet op i ca. 100.000 kr. I nedenstående overvejelser nævnes tomrør, et rør der er tomt, man kan trække ledninger igennem. Da der kan være både netværkskabler, antennekabler m.v. bør du ikke vælge det mindste tomrør. Husk også at der skal være en stikkontakt pr. 4 kvadratmeter, det bliver til 38 stk. på 150 m2.

Der er mange ting man skal huske på el planen

  • Husk kraftstik til Elbil (Det får du jo nok en dag)
  • Husk stik til robotplæneklipperen.
  • Husk stik til robotstøvsugeren.
  • Husk udendørs stikkontakter til f.eks. Julelyset, Markise m.v. 1, 2 eller flere.
  • Husk udendørs belysning, f.eks. ved døre, terrasse m.v.
  • Husk sensor til at aktivere udendørsbelysning.
  • Husk stikkontakt og lys til dit redskabsskur.
  • Husk højden på stikkontakten, fra gulvet, ved døren osv.
  • Husk en masse stikkontakter og lidt flere til, du kan kun få for lidt. Specielt i køkkenet.
  • Husk stikkontakt med USB-stik, for nem opladning af mobile enheder.
  • Husk stikkontakter på badeværelserne, til hårtørrer, barbermaskine, el-tandbørste m.v. Evt. inde i skabet.
  • Husk stikkontakter i bryggers til håndstøvsuger, vaskemaskine, tørretumbler m.v.
  • Husk at få styr på den ønskede farve på dine stikkontakter. F.eks. Grå, Hvid, Sort.
  • Husk at få styr på udsende af kontakterne f.eks. Fuga Base, Fuga Soft, Fuga Choice, Fuga Pure eller Fuga Slim.
  • Husk at få installeret Fiberboks.
  • Husk netværksstik til de fleste rum 1 stik til tv og 1 stik til internet (mere stabilt end Wi-Fi forbindelsen)
  • Hvis du ønsker lys når det er mørkt, så overvej et Astro ur i planen inkl. programmering.
  • Overvej tomrør til højtalerledninger indendørs (skal ikke monteres i nærheden af metal.), kamera i udhæng m.v.
  • Overvej tomrør til TV. Det anbefales at være Ø5 cm, for 4 cm. eller mindre er for lidt til ledningerne.
  • Overvej ekstra tomrør til eltavlen.
  • Overvej større el tavle, med plads til udvidelser.
  • Overvej en sikringsgruppe pr. rum (Hvis en sikring går, så er det 1 rum og ikke halvdelen af huset)
  • Overvej indbygget el tavle.
  • Overvej kraftstik til din Spa.
  • Overvej om der skal være lysdæmpning i nogle rum.
  • Overvej hvor skal lyset være i loftet og under køkkenskabe evt. i tøjskabe.
  • Overvej hvor mange indbygningspot skal der være.
  • Overvej rækkefølgen på afbryderne, f.eks. så det primære lys tændes på den øverste og lys til højre, på højre afbryder.
  • Overvej placering af tom loftdåse, giver mulighed for ekstra Wi-Fi router (Signalet er ikke altid optimalt fra teknikrummet)

Husk “bassekontoen”

En god dialog indledes nemt med basser. Netop den gode dialog er vigtig for et godt resultat, når man bygger hus. Man er måske så meget sagt, for oftest er det håndværkerne der bygger. Har du en god dialog med håndværkerne, roser deres arbejde og serverer basser, så har du nogle glade håndværkere. Glade håndværkere bygger bedst – Så husk at anerkende deres arbejde. Et træk på bassekontoen behøver ikke altid at være basser, det kan også være en kasse med chokoladebarer, chokoladekiks eller andre godter. Vær ikke fedtet med den konto.

Tid til nye naboer

Når man flytter eller bygger nyt, så får man altid nye naboer. Bygger man i et etableret kvarter, f.eks. via en Riv ned og Byg nyt ordning. Så kan man lige se naboerne an, før man køber. Bygger man i en ny udstykning er der måske mange nye naboer på vej. Det som at købe en pakke blandet bolcher, når man kun spiser de røde. Man ved jo ikke hvordan de kommende naboer og genboer opfører sig. Dem vælger man jo ikke. Man kan blot konstatere at en ny nabo er en ven man ikke har mødt endnu og håbe på det bedste. Heldigvis er de fleste naboer jo søde.

Dato for overtagelse

Du får nu en dato for overtagelse af huset, der går typisk 6-8 måneder fra underskrift til nøglen udleveres og du kan nu læne dig tilbage, mens håndværkerne gør arbejdet. Medmindre du kan gøre noget selv. I nogle tilfælde kan du nemlig vælge at være medbygger. Det kan f.eks. være at du selv vil montere køkkenet, selv vil lægge gulv eller spartle vægge i garagen. Mulighederne er mange, hvor du kan spare lidt penge, mod selv at gøre arbejdet.

Næste punkt er vist at sige, tillykke med det nybygget hus! Med mindre du stadig er i den indledende fase.

Riv ned og byg nyt eller renover?

Renovering kan være ganske dyr, tænk bare på et nyt tag, ofte omkring 250.000 kr. når det hele skal skiftes, med tagrender, stillads og håndværkerløn. Så er der et badeværelse og et køkken. Hov der røg lige et par hundredetusind mere, hvis man giver det den helt store omgang. Huset bliver selvfølgelig mere værd, men det er også et kæmpe arbejde og får man alle pengene tilbage?

Forskellen ligger nok primært i om man kan selv eller skal hyre arbejdskraft til opgaven. Du kommer noget billigere igennem en renovering, hvis du selv klarer arbejdet, end hvis håndværkerne skal klare dit nybyggeri.

Riv ned og byg nyt

Nybyggede huse har en højere salgsværdi, er det bygget i ordentlige materialer tæller det ekstra op. Men selv et Nybygget hus fra billigste hylde er ofte mere værd i købers øjne end et håndværkertilbud. Der er simpelthen færre risici forbundet med et nyt hus. Dermed kortere liggetid og hurtigere salg, når du skal af med det igen.

Nybyggede huse er mere energieffektive, det giver besparelser på varmeregningen, sammenlignet med et gammelt og måske lidt utæt hus. Med den indbyggede ventilation, får man samtidig et bedre indeklima med lavere fugtighed. Lavt energiforbrug og et godt indeklima kan være bekosteligt i et gammelt hus, så nybyg er attraktivt.

Mulighed for det perfekte hus

Man kan bruge meget tid på at finde det perfekte hus, eller man kan designe det perfekte hus. Når du bygget eget hus, så kan du forme det næsten som du vil, huset kan få det køkken-alrum du drømmer om og lige det antal børneværelser du har behov for. Nybyg realiserer drømmen. Du kan tilmed placere huset, så du får optimal udnyttelse af solen på terrassen. Men Riv ned og byg nyt, skal du først koncentrere dig om den perfekte grund.

Bebyggede grunde er i nogle tilfælde billigere end tomme byggegrunde. Se f.eks. priserne på huse og grunde her. Nogle af husene på listen er perfekte til Riv ned og byg nyt.

Du kan ifølge flere firmaer få revet et gammelt hus ned for mellem 100.000 og 150.000 kr. Er grunden ca. det samme værd som huset du køber, så kan det bedst betale sig at rive huset ned. For det er det kun grunden der har værdi. Fordelen ved at rive et hus ned er at det typisk er omgivet af hegn eller hæk og har naboer tæt på. Ved et nybygget hus på en ny udstykning, skal du plante alt fra hæk til græs rundt om huset og dermed starte helt forfra.

Når huset er bygget

Når huset er bygget, kan der nemt opstår nogle spørgsmål, her lister vi de mest almindelige.

Salpeterudtræk på murværket

På et nybygget hus, kan du opleve hvide plamager på murværket. Det kaldes salpeterudtræk eller kalkudblomstringer. Det skyldes en kemisk reaktion mellem vandet i mørtlen og kalken i mørtlen. Men hvordan opstår det? Jo hvis murværket er meget vådt under opførsel, eller der er brugt for meget vand i blandingen. Du må endelig ikke hælde vand på muren i forsøg på at få det væk! Det vil blot forværre reaktionen. Det er ganske uskadeligt for dit murværk, selv om det ikke er så pænt at se på. Lad det være det første års tid og brug en stiv kost herefter, så forsvinder det med tiden. Glem alt om kemikalier!

Men kan salpeterudtræk ikke udgås? Man kan prøve at nedsætte risikoen, ved at man under opførsel tildækker murværket (året rundt) ved arbejdsdagens afslutning. Så er muren beskyttet mod regn. Plastikfolie vil være velegnet. Ligeså bør vand og sne på jorden fjernes, lige som nedløbsrør skal være etableret. (Kilde: Maxit Håndbogen)

Intet udhæng valgt

Hvis du ikke har udhæng på huset. Altså så taget hænger ud over ydermuren. Så har vi hørt at der er risiko for frostsprængninger i murstenene. En frostsprængning kan være en flig af murstenen der flækker af, men det kan også være hele stenen der flækker. Kønt ser det ikke ud, så vi er glade for der er udhæng på vores hus.

Annonce:
DuGlemmerDetAldrig.dk